申論題內容
四、乙所有之 A 地1筆於民國（下同）105年5月5日為甲設定普通抵押權登記，
供作其向甲借款新臺幣（下同）1千萬元之擔保；乙復於同年6月5日再將
A 地為丙設定普通地上權登記，丙即在其上建築 B 屋自住；嗣乙屆期未
償還甲之借款，甲聲請拍賣抵押物，於取得法院核發准予拍賣乙所有 A
地之裁定後聲請強制執行，經執行法院查封 A 地，依鑑價結果核定第一
次拍賣最低價額為1千1百萬元，但無人應買，減價拍賣前，甲以 A 地因
丙之地上權及其 B 屋存在，無人應買，影響其抵押權為由，具狀聲請執
行法院將 A 地上丙之 B 屋併付拍賣。問：執行法院應如何處理？請就併
付拍賣要件、點交與否暨優先承買權之有無申論之。（25分）
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