四、何謂不動產資產信託受益證券？依不動產證券化條例之規定，以土地為其標的募集或私募受益證券，於信託關係存續中，該土地之地價稅以何人為納稅義務人？其應納稅額又如何計算？受託機構募集或私募不動產資產信託受益證券後，變更不動產資產信託計畫之要件為何？（25 分）