四、依據環境影響評估法之規定，環境影響評估工作包括第一階段與第二階段環境影響評估。請說明開發行為在何種情況下應實施第一階段環境影響評估？又何以需辦理第二階段環境影響評估？（25 分）

三、「都市危險及老舊建築物加速重建條例」自 106 年制訂迄今已逾 7 年，以內政部 113 年統計之數據，似乎已成為各縣市政府推動更新改建之主力，其適用基地範圍為何？請詳述之。另為能有效協助整合，也於 112年 12 月 6 日公布修訂公有財產應參與重建之規定，並載明排除要件，請分述法規目的及排除要件為何？並試申論分析與「都市更新條例」之條件差異及對都市發展的優缺點。（30 分）