四、假設目前有一個工業區擬以個案變更方式變更為商業區，試問進行規劃時，依規定需考量之主要條件及原則為何？試分析之。（25 分）

三、臺灣實施容積管制已近 20 年，近年來許多地方政府以容積獎勵作為吸引開發者之獎勵措施。最近臺北市政府更為了推動都市更新，突破了中央原規定容積獎勵後之總容積（含法定容積）不得超過法定容積兩倍之規定，引起許多的爭論。試問實施容積管制及容積獎勵之目的為何？目前地方政府之容積獎勵措施是否面臨問題？試探討之。（25 分）