四、原住民保留地與原住民族傳統領域土地為國內有關原住民族之重要土 地政策，兩種政策間之不同為何？（10 分）又原住民族傳統領域之爭議 焦點及其對於土地利用及開發之影響為何？（15 分）

一、對於產品價格與地租（地價）間的關係，有人認為「產品價格高是因為 地租高的結果」；另外，亦有人認為「地租高是因為產品價格高的結果」， 請從李嘉圖於 1815 年英國頒行限制穀物進口的「穀物法」辯論中之主 張，試繪圖分析說明之。（25 分）

二、多年來都會區之房價高漲一直為臺灣社會各界所詬病，若政府擬調高財 產稅負或增加資本利得之徵收來增加持有房屋之成本，以抑制持有房屋 之誘因，理論上而言，將會影響購屋者對於房屋之持有與投資，進而影 響到房屋價值之評估。請就資本市場與財產市場的分析途徑，說明其對 於住宅流量、存量、租金與價格之影響。（25 分）

三、傳統的消費理論對於商品價值之形成，著重於商品本身對於效用之滿 足，此對於不動產價值形成之解釋有極大的侷限性，而 Sherwin Rosen 於1974 年提出「特徵價格理論」（hedonic price theory）來評定資產之價值， 請問何謂特徵價格理論？（15 分）為何特徵價格理論被廣泛的應用在不 動產價值評價之分析？（10 分）

四、請分別以外部性和生產要素替代的角度，說明容積率對於土地利用的影響。 （25 分）

三、各國政府在興建大型公共建設（例如捷運、橋樑等）之際，常透過各種 方式向附近地主回收公共建設帶來的土地增值，這種過程稱為土地增值 回收（land value capture）。請說明土地增值回收的正當性以及對於土地 利用和地方財政的好處。（25 分）

二、臺灣都市中仍存在被高樓圍繞但長期不開發的空地。這些空地是否可以 視為缺乏土地使用效率？政府是否需要採取對策，加速這些空地的使用？ （25 分）

一、請以差額地租理論說明都市內不同區位土地之間存在的地價差異，並說 明差額地租存在與否和土地市場效率之間的關係。（25 分）

四、何謂發展權移轉（Transferable Development Rights, TDR）？此項權利賦予可能產生的社會成本？公部門如何因應以符合聯合國永續發展目標 （SDGs）？試申述之。（25 分）

三、全球氣候變遷將帶來那些環境風險？又此環境風險對土地價值之影響為何？試申述之。（25 分）

二、請解釋中心地理論（Central Place Theory）的核心概念和基本假設。現代科技及新的經濟模式發展（如自動駕駛、無人機或外送平台等）是否會導致市中心空間需求的減少？試申述之。（25 分）

114年 - 114 公務升官等考試_薦任_地政：土地經濟學#133067

112年 - 112 地方政府特種考試_三等_地政：土地經濟學#118230

112年 - 112 公務升官等考試_薦任_地政：土地經濟學#117209

112年 - 112 原住民族特種考試_三等_地政：土地經濟學#116537

112年 - 112 高等考試_三級_地政：土地經濟學#115614

112年 - 112 身心障礙特種考試_三等_地政：土地經濟學#113828

111年 - 111 地方政府特種考試_三等_地政：土地經濟學#112471

111年 - 111 原住民族特種考試_三等_地政：土地經濟學#110653

111年 - 111 高等考試_三級_地政：土地經濟學#109599

110年 - 110 地方政府特種考試_三等_地政：土地經濟學#104581