四、國內住宅市場中存在著為數不少的空屋，根據市場運作機制，住宅租金 或價格理應下跌，然觀察實際市場狀況似乎無此明顯現象，是否顯示供 需原理失靈？請您從不完全競爭市場的角度分析其原因。（25 分）