四、甲死亡後逾 20 年繼承人皆未辦理繼承登記，請問甲遺留的不動產要經 過那些程序會被財政部國有財產署公開標售？倘若標出後，辦理所有權 移轉登記的登記原因證明文件為何？相關程序為何？（25 分）