四、試就稅資本化效果（capitalization effect）、持有成本效果（holding-cost effect）、固定成本效果（fixed-cost effect）、無負擔效果（unburdening effect）說明，何以增加土地的地價稅會導致對土地投資增加？何以減少改良物的稅負會增加改良物投資？請分別論述之。（25 分）