第一題: 甲向乙建設公司簽定不動產買賣契約購買 A 屋(含基地,下同)一棟,因甲信用不佳 有多次支票退票紀錄,甲乃經好友丙同意,於 A 屋買賣契約中與乙建設公司約定,由乙建 設公司將該 A 屋所有權移轉登記於丙名下,A 屋則交付於甲占有使用。一年後,丙私下將 A 屋向丁銀行抵押借款新臺幣 500 萬元,請從:一、甲、丙間之關係;二、丙之處分行為 效力此二點,分析說明 A 屋抵押權設定契約是否有效?【15 分】