申論題

（一）農育權與區分地上權之概念

1. 農育權：依民法第850-1條規定，農育權謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、ˋ種植竹木或保育之權。農育權人得依法對該土地行使耕作、畜牧之權利，但不得違反農業經營之目的。

2. 區分地上權：依民法第841之1條規定，區分地上權係指土地上下之一定空間範圍內設定之地上權

（二）農育權與區分地上權是否得並存

1. 權利性質之衝突

   • 農育權之設定，旨在使農育權人得於土地上進行農業經營，具有直接使用土地之權能。

   • 區分地上權則可能涉及建築物設置，若其範圍涉及農育權已佔用之土地，將可能妨害農育權人對土地之使用。

2. 權利順序之影響

   • 甲先設定農育權予乙，農育權具物權效力，乙得依契約與登記之內容行使耕作權利。

   • 甲再設定區分地上權予丙，若其使用範圍與農育權範圍重疊，可能造成權利衝突。依《民法》第759之1條，已登記之物權優先於未登記者，故若乙之農育權已登記，則丙之區分地上權不得影響乙之既存權利。

3. 權利之調整與存續可能

   • 若區分地上權之內容不影響農育權之行使（例如：丙僅得於農育權未使用部分設置建築物），則雙方權利得並存。

   • 若區分地上權與農育權發生實質衝突，則丙應與乙協商，或乙得主張其優先權，請求丙不得行使與其農育權相抵觸之部分。