申論題

不動產委託銷售定型化契約之不得記載事項： 1. 不得約定繳回本契約書。 2. 不得使用未經明確定義之「銷售面積」、「使用面積」、「受益面積」等名詞。 3. 不得約定本契約僅供參考。 4. 不得違反法律強制或禁止規定隻約定。 5. 不得約定服務報酬得超過中央主管機關之規定。

104年四月13號修正 不得記載事項

不得記載事項： 1、不動產說明書僅供參考 2、不動產說明書中用「使用面積」、「實際面積」、 3、

1.企業經營者保留契約內容或期限之解釋權及變更權。 2.限制或免除企業經營者之義務或責任。 3.限制或剝奪消費者行使權利，加重消費者之義務或責任。 4.其他顯失公平之約定。

一、不得記載本說明書僅供參考。 二、不得記載應繳回不懂產說明書。 三、不得記載實際所有權面積以外「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。 四、預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建照執照之夾層設計或夾層空間面積。 五、不得使用「不動產委託銷售標的現況說明書」、「不動產委託承購標的現況說明書」、「要約書標的現況說明書」、「建物現況說明書」，替代不動產說明書之內容。 六、不得記載房價有上漲空間或預估房價上漲之情形。