題組內容

一、近年來都市發展快速，部分老舊市區由於建築物窳陋，居住環境品質低落，有妨害 公共衛生或社會治安之虞，地方政府乃積極規劃辦理都市更新。但因更新單元範圍 內尚有具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物。請依都市計畫法、都市更新條例及 其施行細則與都市更新建築容積獎勵辦法等相關規定，回答下列問題：

⑵主管機關應如何劃定更新地區？訂定之都市更新計畫應涵蓋那些事項？（10 分）