⑶依據土地使用分區之現行法規，針對不同分區使用歸組之管理，有負面列舉者（如住宅區、商業區、工業區）；亦有正面列舉者（如農業區、風景區、保護區）。試評論其使用管理之合理性及改善對策。（10 分）