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學習重點 熟記土地法第78條明定免納登記費的八種登記：因土地重劃之變更登記、更正登記、消滅登記、塗銷登記、更名登記、住址變更登記、標示變更登記、限制登記。 辨認應繳登記費的登記：土地總登記、所有權移轉、繼承、共有物分割、抵押權設定及土地權利信託登記。 作答時看登記的法律性質及原因，不要只憑「變更」「移轉」或「沒有買賣」等字眼判斷。 先確認問法是「免納」「應繳納」還是「不屬於免繳納」，再比對選項。 核心觀念 一、登記費的原則：應繳；例外：法定免納 土地法規定，辦理土地總登記及土地權利變更登記，原則上都要由權利人繳納登記費。是否免納，要看該項登記是否屬於法律明定的免納類型，不能因為沒有買賣價金、沒有取得利益，或只是配合行政作業，就自行認定免納。 土地法第78條規定在「土地權利變更登記」的章節中，因此題目常以「關於土地權利變更登記，依土地法規定，下列何種情況免繳納登記費」的方式出題。題幹出現「權利變更登記」，並不表示選項都要繳費，仍須逐一辨認哪一項落在第78條的免納清單內。 二、土地法第78條：八種免納登記費的登記 免納類型性質說明 因土地重劃之變更登記因土地重劃所生的變更，屬配合公共政策的登記；重點在「因土地重劃」這個原因。 更正登記訂正登記內容的錯誤或遺漏，不是新的權利變動。 消滅登記土地或權利因滅失等原因消滅所為的登記。 塗銷登記將已登記但已失效或不應存在的權利予以塗銷，例如抵押權消滅後辦理塗銷。 更名登記權利人名稱變更，權利主體並未改變。 住址變更登記權利人地址資料更新，不是權利移轉。 標示變更登記土地標示（辨識土地本身的資料）之變更，與權利歸屬無關。 限制登記如查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，目的在限制權利人處分土地權利。 這八種登記的共同特色是：不涉及權利人取得新的權利或權利價值的移轉，多屬資料訂正、狀態註記或配合公權力的登記，所以法律特別規定免納。 三、限制登記：本單元最常考 限制登記免納登記費，在題目中出現頻率最高。限制登記是將查封、假扣押、假處分等禁止處分的限制登載於登記簿，多因法院或行政機關囑託辦理，不是權利人取得權利。 限制登記與抵押權設定不可混淆。限制登記是限制處分；抵押權設定則是設定擔保物權，權利人因此取得抵押權。抵押權設定登記應繳登記費，不因抵押權會影響所有權人的處分利益，就變成免納的限制登記。 四、塗銷、更正、消滅：與原登記分開判斷 塗銷登記免納登記費。例如抵押權設定時要繳費，但債務清償、抵押權消滅後辦理塗銷，則免納。設定與塗銷是不同的登記行為，收費結論也不同。 更正登記免納登記費，重點在訂正原登記的錯誤或遺漏。買賣移轉、繼承或設定抵押權等新發生的權利變動，不能因為登記簿內容需要改寫，就稱為更正登記。 消滅登記免納登記費，指土地或權利消滅時所為的登記，同樣不是權利人取得權利。 五、標示、更名、住址及重劃變更：看清變更原因 標示變更、更名、住址變更登記都只是土地或權利人資料的更新，權利歸屬沒有改變，因此免納。「所有權人住址改變」或「所有權人改名」，和「所有權人換人」的法律性質完全不同。 因土地重劃之變更登記免納登記費，但要件是「因土地重劃」。不能擴張成所有變更登記均免納，也不能把一般的共有物分割當成土地重劃。 六、應繳登記費的登記：沒有買賣，也要繳 登記類型登記費辨識關鍵 土地總登記應繳土地法明定總登記應繳登記費；不能因屬首次全面辦理登記，就推論免納。 所有權移轉登記應繳權利主體改變，屬典型的權利變更登記。 繼承登記應繳繼承雖無買賣價金，權利仍移轉給繼承人。 共有物分割登記應繳共有人取得單獨所有的權利範圍，不是土地重劃。 抵押權設定登記應繳設定擔保物權，並非限制登記。 土地權利信託登記應繳權利移轉給受託人，不在第78條免納清單內；信託的稅捐待遇與登記費要分開判斷。 上述類型中，繼承、共有物分割與信託最容易誤判。登記費不是只針對買賣收取，「沒有對價」不是免納要件；判斷標準只有一個：是否列在法定免納清單內。 常考陷阱 「土地權利變更登記一律應繳費」：忽略第78條的免納例外。題幹即使寫「權利變更登記」，限制登記等仍屬免納。 「繼承未支付價金，所以免納」：免納與否不看有無對價，繼承登記應繳登記費。 「共有物分割只是分配原有財產，所以免納」：共有物分割不在免納清單內，也不可與因土地重劃之變更登記混用。 「土地總登記是政府辦理的全面登記，所以免納」：土地法明定總登記應繳登記費。 「抵押權會限制所有權人處分，所以屬限制登記」：抵押權設定是設定擔保物權，應繳；查封、假扣押、假處分等才是限制登記。 「抵押權設定與塗銷收費結論相同」：設定應繳，塗銷免納。 「信託有特殊稅制，登記費也免納」：稅捐與登記費各有規定，土地權利信託登記應繳登記費。 「凡名稱有『變更』都免納」：只有標示變更、住址變更、更名及因土地重劃之變更等法定類型才免納。 忽略問句方向：問「應繳納」或「不屬於免繳納」時，要找不在免納清單的選項（如繼承、抵押權設定、信託）；問「免納」時，要找在清單內的選項（如限制、塗銷、更正、住址變更）。 記憶口訣 「重更消塗、名址標限」重：因土地重劃之變更登記；更：更正登記；消：消滅登記；塗：塗銷登記；名：更名登記；址：住址變更登記；標：標示變更登記；限：限制登記。八字對應土地法第78條八種免納登記費的登記。 「總、移、繼、分、押、信，清單以外都要繳。」土地總登記、所有權移轉、繼承、共有物分割、抵押權設定、信託登記，都不在免納清單內，應繳登記費。