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學習重點 辨識更正登記：登記完畢後，發現原登記有錯誤或遺漏，依法定程序予以訂正，稱為更正登記。 掌握原則程序：登記人員或利害關係人發現錯誤或遺漏，原則上須以書面聲請該管上級機關查明核准後，始得更正。 注意逕行更正的例外：錯誤或遺漏純屬登記人員記載時的疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正。 分清更正與賠償：更正登記處理登記內容的錯誤或遺漏；損害賠償處理登記錯誤、遺漏或虛偽所造成的損害，兩者要件不同。 辨別對外賠償與內部償還：地政機關對受損害人負賠償責任；登記人員有重大過失時，由該人員償還，撥歸登記儲金，並非與機關對外負連帶賠償責任。 核心觀念 一、更正登記的意義與適用時點 土地法第69條規定，登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。依此程序所為的登記，就是更正登記。 解題時要連結三個關鍵：登記已完成、原登記有錯誤或遺漏、依法訂正原登記。題目即使加入「辦理土地總登記」的背景，只要描述的是登記完畢後發現錯誤或遺漏，經上級機關查明核准後辦理訂正，仍應辨識為更正登記。 所謂「錯誤」，是指登記事項與登記原因證明文件所載內容不符；所謂「遺漏」，是指應登記的事項而漏未登記。兩者都是法定事由，並非只有內容寫錯才能更正。更正登記的成立不以已發生損害為必要，不要把損害賠償的要件帶入。 二、原則程序：人、時、事、式、權限 判斷項目應掌握內容 發現者登記人員或利害關係人。 時間登記完畢後。 事由發現登記錯誤或遺漏。 方式以書面聲請。 查核及核准機關該管上級機關。 程序效果經查明核准後，始得更正。 條文採取「非……不得……」的寫法，表示書面聲請及上級機關查明核准，是原則上不可省略的程序。不能僅因當事人口頭表示登記有誤，就認為可以直接更正；也不能將核准機關改寫為原登記機關。 三、例外：由登記機關逕行更正 土地法第69條另設但書：登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正之。 這兩項條件必須同時具備。不能只看到「登記人員疏忽」就直接套用例外，也不能只因當事人提出某份資料，就認為符合「原始登記原因證明文件可稽」。答題時應先掌握上級機關查明核准的原則，再判斷是否符合但書。 四、與其他登記名稱的區別 登記類型辨識重點 更正登記訂正原登記的錯誤或遺漏，須經上級機關查明核准（例外得逕行更正）。 更名登記處理權利人姓名或名稱變更，不能僅因名稱中有「更」字就選用。 標示變更登記／變更登記處理標示或權利內容在登記後的實際變動，應與原登記錯誤的訂正區分。 塗銷登記將已登記的權利或事項予以塗銷，與訂正錯誤或補正遺漏的意義不同。 查封登記屬限制登記，用以限制登記名義人處分，不能用來指稱登記錯誤的訂正程序。 預告登記以保全請求權為目的，屬限制登記，與更正原登記不同。 判斷登記種類，要看辦理原因與目的。看到「登記完畢後發現錯誤或遺漏」加上「書面聲請上級機關查明核准」這組完整敘述，就應直接連結更正登記。 五、相關損害賠償：機關賠償、人員償還 土地法第68條規定，因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。損害賠償不得超過受損害時的價值。因此，不能將機關責任理解為毫無例外或毫無上限。 依土地法第70條，地政機關所收登記費，應提存百分之十作為登記儲金，專備前述損害賠償之用；地政機關所負的損害賠償，如因登記人員的重大過失所致，由該人員償還，撥歸登記儲金。此處應區分兩層關係： 對受損害人（外部）：由該地政機關依法負損害賠償責任。 對有重大過失的登記人員（內部）：由該人員償還，款項撥歸登記儲金。 依土地法第71條，損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向司法機關起訴。機關拒絕賠償，並不表示受損害人就不能再尋求救濟。 常考陷阱 把更正登記換成其他登記名稱：原登記有錯誤或遺漏而依法訂正，應選更正登記，不能因文字相近而選更名、變更、標示變更或塗銷登記；查封、預告登記屬限制登記，更不相干。 忽略「登記完畢後」：這是本條的重要時間要件，不要與登記尚未完成時的補正程序混為一談。 把發現者限縮為利害關係人：條文明列「登記人員或利害關係人」，登記人員也包括在內。 把書面聲請改為口頭聲請，或把核准機關改為原登記機關：原則程序明定須以書面向該管上級機關聲請查明核准。 混淆原則與例外：原則須經該管上級機關查明核准；必須同時符合「純屬登記人員記載疏忽」與「有原始登記原因證明文件可稽」，才由登記機關逕行更正。 把重大過失寫成連帶賠償：「由該人員及地政機關負連帶損害賠償責任，撥歸登記儲金」是典型錯誤寫法。正確是機關對外負賠償責任，有重大過失的人員負償還責任，款項撥歸登記儲金。 混用更正與賠償的事由：更正程序的事由是「錯誤或遺漏」；損害賠償的事由則是「錯誤、遺漏或虛偽」，並須因此受有損害。 誤以為機關拒絕賠償即無救濟：經地政機關拒絕者，受損害人得向司法機關起訴。 記憶口訣 「登完有錯漏，書面報上核；疏忽有原證，機關逕行更。」依序記住完成登記、錯誤遺漏、書面聲請、上級核准，以及逕行更正的例外。 「對外機關賠，重大過失人員還，償還撥歸儲金；機關若拒絕，司法去起訴。」抓住「賠償」與「償還」的差別，就能排除誤寫為連帶責任的選項。