Akash Wu
阿摩第 5 期

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【國內】台經院估 房市後年恐泡沫化

發表于: 2013/10/26


【陳瑩欣╱台北報導】國內、外寬鬆貨幣環境即將改變,加上奢侈稅政策修法等因素衝擊,台經院副研究員劉佩真預期,今年下半年開始房市投資氛圍轉差,最快2015年將成為「房市決戰點」,資產泡沫化的疑慮可能浮現,呼籲買方沉著看待。

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受利率緩升、建商口袋深等因素影響,台經院預料房市決戰點最快後年出現。范厚民攝

 

2015「房市決戰點」

台經院昨公布9月景氣動向調查月報,受到國內政治紛擾、出口接單不旺、稅制衝擊不動產市場發展等因素影響,包括製造業、服務業及營建業等3大產業營業氣候測驗點全面下滑,各自來到97.67點、93.63點以及93.32點,其中營建業氣候測驗點創2012年8月以來新低。
劉佩真表示,一旦銀行開始因應利率反轉,必然加重房貸風險調控,交易量勢必受到影響,但因為評估利率採取緩步調整機率高,且建商近年獲利頗為豐厚,沒有拋售壓力,因此明年房地產轉折還不會太明顯。
她預期,營建業今、明年景氣燈號頂多從紅燈或黃燈掉到綠燈,還不至於變成最差的藍燈,價格決戰點要到2015年或2016年才有變化,若民眾不急著購屋,可稍微觀望。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,某些區域因投資客口袋深,房價要重挫還有困難,以過去經驗來看,房市有下修機會,但難有崩盤可能。不過她也表示,2016年又要選舉,政治不確定性在2015年感受會更明顯,後年房市調整的機率勢必增加。

最近賣方已出現讓步

徐佳馨指出,短期內央行利率、匯率政策不會有太大變動,不過悶經濟拖太久,賣方的確可能鬆動,觀察台北市中心不動產交易狀況發現,最近的確有賣方已出現讓步放緩降價,但降幅並不一致,近期房地產有「中心冷,周圍熱」的跡象,值得留意。
台經院昨也提到,9月製造業的下滑與國際情勢比較有關,特別是美國財政問題影響較大;服務業也與經濟環境有關。其中製造業認為9月景氣為「好」者佔25.3%,較8月的26.8%減少1.5個百分點;認為景氣為「壞」者佔41.1%,較8月的22.5%增加18.6個百分點。各製造業者當中,以石油及煤製品與皮革毛皮產業看法較悲觀。
整體廠商對未來半年景氣看法,9月看好廠商為20.9%,較8月的24.8%減少3.9個百分點;看壞比率則由8月的19.7%增加0.7個百分點,至9月的20.4%,顯示廠商對未來景氣悲觀。

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台經院景氣動向最新數據


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