〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

曾被稱為「樂透宅」的板橋浮洲合宜住宅，除兩年多前因承購時拿不出訂金而出現兩成五的民眾放棄承購資格外，接近交屋時，竟也出現一波退訂戶。根據建商內部統計，目前浮洲、林口A7兩大合宜住宅各有超過卅戶退訂，顯示就算合宜住宅房價僅是周邊的六到七折，負擔不起的民眾仍大有人在，甚至不惜賠錢退訂。

除負擔不起頭期款外，房產業者推測，去年七月後新北市調高「房屋構造單價成本」，造成契稅與房屋稅翻倍，也可能是退訂戶考量的原因之一。

酌量沒收訂金 13至30萬元

浮洲合宜住宅已接近交屋，建商日勝生副總周惠玉表示，日前有卅五戶退訂，退訂戶已繳款成數約二到二成五，根據預售屋買賣定型化契約，可沒收訂金最高為總價十五％；但考量購買民眾本身已負擔不起，因此斟酌沒收訂金為總價三．二％，以浮洲合宜住宅總價四百廿萬到九百六十萬元計算，大約沒收十三．四四萬到卅．七二萬元。

周惠玉說，退訂的卅五戶已順利完成遞補作業，因周邊新建住宅每坪四十萬元起跳，相對浮洲合宜住宅每坪僅十九．五萬元，價格相對便宜。

浮洲合宜住宅分成A2、A3及A6等三區，全案規劃四四五五戶住宅，包括可售戶四○○九戶以及出租戶四四六戶，一樓則規劃二六九戶店鋪及一○七戶辦公室，合計四八三一戶已全數銷售完畢。

至於預計年底交屋的林口A7合宜住宅，興建建商透露，目前內部初步統計超過卅戶退訂，遞補程序預計年底才能夠進行。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，合宜住宅儘管低於市價，平均總價約四百廿萬到九百六十萬元，但與購買一般預售住宅相同，一旦交屋，會立即面臨貸款條件審核，與未來至少廿年的攤還支出，少數無力承購的民眾可能因意識到經濟壓力難以負荷，才忍痛放棄。

住商不動產新北市區協理趙中康表示，浮洲合宜住宅按規定須持有十年才能移轉，加上許多購屋者擔心未來房貸利率上升，以及銀行放貸緊縮，在市場轉折下，多少會出現購屋人賠錢退訂。

十年禁售 仍見包售包租布條

不過，儘管浮洲合宜住宅嚴格規定十年不得出售，但周邊新開道路已出現業者掛的合宜住宅包租、包售布條，甚至成立服務站，顯然仍有投資客進場，想趁機大撈一筆。