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阿摩第 5 期

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【國內】本月底…房貸利率揮別1字頭

發表于: 2015/04/24


記者劉于甄╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年4月24日 上午3:44. . . . . 房貸利率節節高升,最快本(4)月突破2%水準。中央銀行昨(23)日公布五大銀行新承作房貸,3月房貸平均利率1.99%,創2009年2月以來的逾六年新高,距離2%大關僅半步之遙,意味著民眾購屋負擔將愈來愈沉重。 央行指出,3月台北、新北地區價量雙跌,顯示出大台北地區房市出現鬆動,財經部會打炒房成效逐步彰顯。 央行昨日公布,台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行,3月新增房貸321.53億元,為今年新高,較2月增加81億元。值得留意的是,財經部會聯手打炒房,使房市交易急凍,大型行庫憂心房市反轉風險,紛紛調高房貸利率,3月新增房貸利率走揚0.006個百分點,最快本月就會告別「1」字頭。 央行官員指出,房貸利率前波高點為2009年1月的2.041%,隨後六年多來平均利率皆低於2%。近來由於銀行調控房貸風險轉趨嚴格,調高對投資客的利率,加上金管會要求提高不動產放款備抵呆帳等政策,增加銀行成本,房價利率步步高升成為既定趨勢。 銀行主管表示,目前五大行庫的自住平均貸款利率都已超過2%,位於2.1%~2.2%之間。但是,五大行庫承作不少青年安心成家方案,機動利率最低為1.72%,平均後才讓整體房貸利率低於2%。 除房貸利率飆高外,3月六都買賣移轉棟數年減兩成,彰顯房市交易急凍現況。央行資料顯示,台北市3月交易棟數2,179棟,年減20.94%,新北市3,815棟,年減24.31%。另外,桃園市年減26%,為年減幅度最大的縣市,台中市年減19.72%,台南市年減13.72%,高雄市年減16.22%。 央行官員解釋,北部房屋價格較高,在房市不確定性增加之下,交易衰退幅度更明顯。 在民眾最關心的房價方面,信義房價指數(中古屋)顯示,3月台北市房價月減0.5%、年減1.2%,兩項指數連續兩個月負成長。新北市房價月減2.3%,年減3.2%,與前一個月相較,雙雙由正轉負。 央行官員表示,近來買賣雙方對房地合一實價課稅議題相當關心,另外包含豪宅稅、囤房稅,讓房市投資客縮手。 然而,3月五大行庫承作房貸較上月增加84億元,青年安心成家貸款較上月增加73.17億元,表示自住客仍有購屋需求。

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