陳中中
阿摩第 5 期

小三上  

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【國內】趕在奢稅修法前 桃園房市出現抛售潮

發表于: 2013/09/25


央行即將在週四召開理監事會議,市場預料,近期房市出現降溫,央行應該不會再有打房新動作,由於目前奢侈稅修法處於空窗期,有房仲業者發現,全台主要都會區紛紛掀起一波房屋委賣潮,尤其是桃園青埔,3年漲幅將近6成,也因為捷運通車延宕,加上房價炒過頭,投資客大量抛售,房仲認為房價已經出現下滑跡象。




TVBS記者戴元利:「受到桃園航空城和機場捷運的利多(加持),讓桃園青埔這裡的房價上半年直線狂飆,不過現在卻傳出有退燒跡象。」

空蕩蕩的馬路鮮少有來車,介於中壢和大園交界的青埔高鐵特定區,只見機場捷運A17站還在加緊趕工,通往機場的主要幹道上,滿滿一排都是建案廣告,近幾年青埔的房價漲幅高達6、7成,堪稱全台當紅炸子雞。

不過受捷運通車延後影響,當地買氣開始退燒,加上奢侈稅修法遲遲不過,桃園當地也開始出現房屋委賣潮,根據業者統計,拿奢侈稅屆滿前3個月與後3個月比一比,全台房屋委賣量明顯增加3成,其中桃園更是大增4成以上。

住展雜誌發言人倪子仁:「奢侈稅假如10月底,10月初或10月底趕快通過的話,不管是(課)多少百分比或(閉鎖期)延到3年、4年,叫做利空出盡,那它現在利空沒有出盡,所以有些購屋者就忐忑不安嘛。」

桃園房價漲勢驚人,光是從2011年到2013年的中古屋漲幅就將近5成,登上全台第一,不過專家指出,近期不少投資客搶在奢侈稅修法還沒上路前的空窗期趕緊賣房,落袋為安,讓供過於求的區域出現明顯降溫。

倪子仁:「3年漲7成,所以一些台北客就發覺,哇!那個獲利空間已經被吃掉了啦,基期也高了,所以台北客現在顛倒回來,到新北市去炒另外一塊,包括淡水低總價大概700萬到1000萬左右的,包括五股最近很熱就是這樣。」

奢侈稅修法卡關 ,牽動全台房價此消彼漲,增添房市更多不確定性。


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