所屬科目：國營事業◆1.土地法規與土地登記 2.土地利用
一、我國土地法及土地登記規則，為確立地籍、保障人民財產權，設有「土地總登記」及「土地所有權第一次登記」兩種登記程序，請就其法律性質、程序要件及法律效果申論之。 (10 分)
二、A 君之先祖於日據(治)時期原所有一筆土地，並有明確之權利登載，然該地於臺灣光復前因河道變遷而流失塌沒。其後，該土地復於民國 80年間自然浮覆，惟 A君之家人(繼承人) 當時並未察覺致未申辦所有權回復登記。嗣後，地政機關於民國 90 年間辦理該地區之地 籍圖重測，因 A 君家人未於重測公告期間依土地法第 46 條之 2 規定提出異議並設立界 標，地政機關遂依調查結果，將該筆土地(重測後另編新地號)以無主土地為由，逕行登記 為中華民國所有，請問今 A 君得否主張物上請求權?(15 分)
(一)請說明現行國土計畫法與區域計畫法分區劃設之差異。(15 分)
(二)從國土永續發展與法律安定性之角度，您認為主管機關應如何妥善處理該過渡期之 挑戰? (10 分)
(一)如果 A 君將甲土地出租予 B 君建築房屋，然 B 君尚未動工興建，該土地即被劃入市地重劃範圍，並規劃為「兒童遊樂場用地」。請依平均地權條例規定，說明 A 君及 B 君間 之租賃關係應如何處理?
(二)如果甲土地被區段徵收，依土地徵收條例規定，A 君申請發給抵價地，其抵價地之面積應如何計算?
(三)如果甲土地一部分被徵收後，剩下的殘餘部分土地不足以利用時，而 A 君又已死亡，請依土地徵收條例規定，說明應如何申請一併徵收?
(一)何謂優先購買權?(5 分)
(二) A 君向 B 君租用一筆建地於其上設置一貨櫃屋，並使用螺釘加固於水泥平台上供營業 使用，嗣後 B 君因有資金需求出售該土地，A 君是否有優先購買權之適用?(10 分)
(一) A 君將其名下甲土地出售予 B 君、C 君、D 君三人，由 B 君、C 君與 D 君共有甲土 地，請問，甲土地的買賣案件，依平均地權條例規定，應於何時申報登錄交易資訊 (5 分)？如未申報應如何處罰(5 分)？
(二)為防止不肖業者及投機客炒作行為，政府對買賣新建成屋有關買賣契約、定金之交付 與收受，分別定有哪些規範及罰則?(10 分)
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