99年 - 99 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要（純非選）#12308

科目：專技◆土地法與土地相關稅法概要 | 年份：99年 | 選擇題數：0 | 申論題數：2

試卷資訊

所屬科目：專技◆土地法與土地相關稅法概要

選擇題 (0)

申論題 (2)

一、甲所有位於A市都市計畫範圍內土地二筆，其中一筆（下稱X地）依其主要計畫書所示，其使用別為住宅區建築用地，惟迄未發布細部計畫；另一筆土地（下稱Y地）使用別與X地相同，但其主要計畫書載明未來將採「區段徵收」之整體開發方式。甲因需錢孔急乃委託乙不動產經紀人代為出售該兩筆土地。嗣後乙乃撮合承買人丙與甲簽訂該兩筆土地之買賣契約書，乙依法對丙應負有該兩筆土地說明書之解說義務，試就「土地使用（管制）」面向闡述旨揭兩筆土地說明書之內容。（25分）

二、甲所有位於市都市計畫範圍內土地一筆（下稱系爭土地），被都市計畫主管機關依法指定為「市場」公共設施保留地，惟迄未被徵收，都市計畫主管機關告以得為臨時建築使用，甲乃規劃興建為攤販集中場並出租他人供作擺攤之用。不久，A市稅捐稽徵機關稽查人員發現系爭土地之使用內涵與毗鄰商業（場）用地相同，乃基於租稅法上「實質課稅原則」而以該商業用地之地價向甲發單課徵地價稅，甲不服並主張應以系爭土地之地價為稅基計徵地價稅，問甲之主張有無理由？倘若日後系爭土地被徵收時，其地價補償標準為何？若甲於系爭土地被徵收前將之出售予乙，A市稅捐稽徵機關應如何徵收其土地增值稅？又，乙於取得期間系爭土地變更為非公共設施保留地，若乙打算將之出售予丙，則A市稅捐稽徵機關應如何徵收其土地增值稅？理由為何？（25分）