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申論題資訊

試卷：99年 - 99 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要（純非選）#12308
科目：專技◆土地法與土地相關稅法概要
年份：99年
排序：0

申論題內容

一、甲所有位於A市都市計畫範圍內土地二筆，其中一筆（下稱X地）依其主要計畫書所示，其使用別為住宅區建築用地，惟迄未發布細部計畫；另一筆土地（下稱Y地）使用別與X地相同，但其主要計畫書載明未來將採「區段徵收」之整體開發方式。甲因需錢孔急乃委託乙不動產經紀人代為出售該兩筆土地。嗣後乙乃撮合承買人丙與甲簽訂該兩筆土地之買賣契約書，乙依法對丙應負有該兩筆土地說明書之解說義務，試就「土地使用（管制）」面向闡述旨揭兩筆土地說明書之內容。（25分）

詳解 (共 1 筆)

詳解提供者：芋頭

(一)X地說明書之內容:使用分區為住宅區尚未發布細部計畫應限制其建築使用與變更其地形,但主要發布計畫逾2年且能確定建築線者,得核發建築執照

(二)Y地說明書之內容:未來採區段徵收,因此不能單獨申請建築使用,日後實施區段徵收時,依土地徵收條例得申請發給抵價地,始得進行建築利用,故僅得處分所有權但不得妨礙都市計畫之使用