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不動產估價實務
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99年 - 99 專技高考_不動產估價師:不動產估價實務#37276
科目:
不動產估價實務 |
年份:
99年 |
選擇題數:
0 |
申論題數:
4
試卷資訊
所屬科目:
不動產估價實務
選擇題 (0)
申論題 (4)
參、請以比較法估算甲公司與乙公司單獨的土地價格,同時進一步推算土地合併後之價格?(30 分)
肆、假設甲公司計劃單獨在其土地上興建一棟樓地板面積 3,000 平方公尺,容積率 300%的建築物, 並將未使用之剩餘容積供乙公司整合利用。為能正確掌握合併後整體基地可以興建之樓地板面 積以及各樓層地價分配率,進一步蒐集鄰近一棟 10 層樓之大樓,共分為 10 個獨立單位,每樓 層一個單位,每單位建築面積為 200 平方公尺,1~10 層樓房價依序分別為 200,000 元/平方公尺, 170,000 元/平方公尺,160,000 元/平方公尺,140,000 元/平方公尺,150,000 元/平方公尺,155,000 元/平方公尺,160,000 元/平方公尺,165,000 元/平方公尺,170,000 元/平方公尺,175,000 元/平方 公尺。基地土地持分各 33 平方公尺,建物價格占不動產價格 35%,請參考下表格式,計算實例地 各樓層之樓層別效用比與地價分配率?(30 分) 樓 層 建築面積 m 2 (A) 基地面積 m 2 (B) 房價 元/ m2 (C) 樓層別效用比 %(D) 建物效用 %(E) 地價分配率 %(F) 註:樓層別效用比第四樓層為 100%
伍、承肆之題旨,請參酌實例地之地價分配率,繼續計算甲公司將剩餘未利用容積移轉乙公司之合 理價格?(20 分)
陸、請依本試題之各項條件與資料,撰寫不動產估價報告書。(20 分)