阿摩線上測驗 登入

99年 - 99 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#37276

科目：不動產估價實務 | 年份：99年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產估價實務

選擇題 (0)

申論題 (4)

參、請以比較法估算甲公司與乙公司單獨的土地價格，同時進一步推算土地合併後之價格？（30 分）
肆、假設甲公司計劃單獨在其土地上興建一棟樓地板面積 3,000 平方公尺，容積率 300％的建築物， 並將未使用之剩餘容積供乙公司整合利用。為能正確掌握合併後整體基地可以興建之樓地板面 積以及各樓層地價分配率，進一步蒐集鄰近一棟 10 層樓之大樓，共分為 10 個獨立單位，每樓 層一個單位，每單位建築面積為 200 平方公尺，1~10 層樓房價依序分別為 200,000 元/平方公尺， 170,000 元/平方公尺，160,000 元/平方公尺，140,000 元/平方公尺，150,000 元/平方公尺，155,000 元/平方公尺，160,000 元/平方公尺，165,000 元/平方公尺，170,000 元/平方公尺，175,000 元/平方 公尺。基地土地持分各 33 平方公尺，建物價格占不動產價格 35％，請參考下表格式，計算實例地 各樓層之樓層別效用比與地價分配率？（30 分） 樓 層 建築面積 m 2 （A） 基地面積 m 2 （B） 房價 元/ m2 （C） 樓層別效用比 %（D） 建物效用 %（E） 地價分配率 %（F） 註：樓層別效用比第四樓層為 100%
伍、承肆之題旨，請參酌實例地之地價分配率，繼續計算甲公司將剩餘未利用容積移轉乙公司之合 理價格？（20 分）
陸、請依本試題之各項條件與資料，撰寫不動產估價報告書。（20 分）