【已刪除】37下列關於拋棄地上權之敘述，何者錯誤？
(A)非經登記，不生效力
(B)於放棄對土地之佔有時，始生效力
(C)應向土地所有人以意思表示為之
(D)有支付地租之訂定者，應於一年前通知土地所有人或支付未到支付期之一年分地租

地上權未定有期限，而有支付地租之訂定者，地上權人拋棄其地上權時，至遲應於何時前通知土地所有人？ 
(A) 3 個月前 (B) 6 個月前 (C) 9 個月前 (D) 1 年前

 100 年 - 100年高等考試三級考試暨普通考試民法概要#5474答案：D

(1) 無約定地租                       → 得隨時拋棄

(2) 有約定地租＋    定有期限 → 原則上支付3年分地租而拋棄

(3) 有約定地租＋未定有期限 → 原則上支付1年分地租 or 1年前通知地主而拋棄

甲有A地一筆，設定地上權於乙，下列敘述何者最正確？ 
(A)若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權 
(B)乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限 
(C)因不可抗力而妨礙A地之使用時，乙不得請求甲減少地租 
(D)地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅

專技◆民法概要- 101 年 - 101年專技普考不動產經紀人考試(民法概要)#9417答案：C

A.第836條

Ⅰ地上權人積欠地租達【二年之總額】，除另有習慣外，土地所有人得【定相當期限催告】地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押權人。

※補充:Ｑ：請問民法第836條之1問題.?

 1.請問地上權問題  「土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。 」 請問第三人指的是誰? 地上權人、土地所有權讓與人或受讓人? 
2.用益物權(地上權、農育權、不動產役權、典權)是否都必須登記? 登記機關為法院?

ＡＮＳ：

１地上權有地租之約定，而其預付地租之事實未經登記者 ，僅有債權之效力 ，地上權人仍應向受讓人支付地租；惟其得向讓與人請求返還該預付部分。

所謂第三人，指土地及地上權之受讓人 或其他第三人（例如抵押權人 ）

２民法第７５８條第１項

不動產物權 ，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力 。

登記機關為不動產所轄之地政事務所 。

B.第838條

Ⅰ地上權人【得將其權利讓與他人】或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣 者，不在此限。

Ⅱ前項約定，非經登記，不得對抗第三人。

Ⅲ地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。

第833-1條 地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時 ，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種 類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

C.第 837 條
        地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。

  地上權係持續不間斷，且交付地上權人使用收益，自交付日起，風險利益均歸地上權人，而不可抗力不過一短暫時間而已，當然不可要求減少租金。但土地價值之升降，當事人得請求法院增減租金，係與社會經濟景氣趨勢相關，且經過期間相對較長，准許當事人聲請增減租金，其權利義務相等。

D.第841條 地上權【不因】建築物或其他工作物之滅失而消滅。

地上權人，如因不可抗力，妨礙其土地之使用時，得否請求免除或減少租金？ 
(A). 不得請求免除或減少租金 (B). 得請求免除或減少租金 
(C). 僅得請求減少租金       (D). 僅得請求減少租金至二分之一

 100 年 - 100年公務人員特種考試一般警察人員考試答案：A

837：地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。

地上權是不動產物權，其物權變動一定要登記始生效力喔!

樓上你說的沒錯，民法834~836在99年的時後有修法，你說的是正確的。

大一以上的麻煩把這一題也刪除吧