倘若相較於一般成交時間，比較標的之成交時間太長，則在評估勘估標的之正常價格時，應進行下列何種調整？

(A)情況調整

(B)價格日期調整

(C)區域因素調整

(D)個別因素調整

答案：登入後查看
統計： A(639), B(615), C(5), D(44), E(0) #277999

詳解 (共 6 筆)

#4323819

關鍵字:

倘若相較於一般成交時間，比較標的之成交時間太長，則在評估勘估標的之正常價格時，應進行下列何種調整？

分享分辨方法:

1如題目是以(XXXX)的情況~或是用比較的~或是跟(一般XX的XX)比較

就要進行情況調整喔~

第 19 條

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響
價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部
分所作之調整。
二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之
差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較
標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。

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#734107
答案應修正為(A)
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#734445
原本答案為C,修改為A
(共 13 字，隱藏中）
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#7339932
? 破題解析：為什麼是「情況調整」？
「成交時間太長」代表什麼？
這裡指的「成交時間」，是房屋在市場上「待售的曝光期」。
太短： 通常代表屋主缺錢「急賣」，所以隨便出個低價就趕快脫手。
太長： 通常代表屋主有「特殊期待心理」（不缺錢，死守著一個高於市場行情的價格慢慢賣，直到遇到「盤子」買家），或者是分期付款等特殊交易條件拖長了交易過程。
無論太短還是太長，這筆交易都帶有**「特殊動機」，已經偏離了第 2 條所定義的「正常價格（無特殊動機）」標準。因此，必須把這個特殊情況的水分擠掉，這就是情況調整**。
陷阱選項 (B) 價格日期調整 的真面目
價格日期調整（期日修正）處理的「時間」，是指**「比較標的成交的那一天」與「我們現在要估價的這一天」**之間的「時間差」。
它處理的是大環境景氣（一般因素）隨時間的波動，而不是這棟房子在市場上賣了多久。
區域因素 (C) 與 個別因素 (D)
這兩個完全是實體空間與物理條件的比較（例如地段、樓層、採光），與待售時間長短無關，可以直接秒殺剔除。
? 考場秒殺筆記：情況調整的「常見嫌疑犯」
在國家考試中，只要比較案例出現以下「不正常」的狀況，通通都要抓去作 「情況調整」：
親友間的買賣（通常較便宜）。
急買急賣（為了趕緊變現或搶標）。
成交時間太長或太短（偏離正常市場曝光期）。
畸零地合併（為了特定目的買賣，價格被扭曲）。
買賣雙方有債權、債務關係抵押。
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#4268485
有人可以解答一下嗎
(共 11 字，隱藏中）
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#4306657

從題目看來是時間因素，怎麼不是B？

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