所屬科目：不動產估價概要
1 鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？(A)外部性原則 (B)貢獻原則 (C)適合原則 (D)內部性原則
2 以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？(A)營造或施工費 (B)出售不動產之所得稅 (C)資本利息 (D)建築利潤
3 建築物屋齡 10 年，重建成本 2,000 萬元，若殘價率為 10%，經濟耐用年數 50 年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？ (A) 400 (B) 40 (C) 360 (D) 36
4 比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？ (A)情況調整 (B)價格日期調整 (C)區域因素調整 (D)個別因素調整
5 下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？(A)區域因素總價格調整率為 18% (B)個別因素總價格調整率為 18% (C)個別因素內之任一單獨項目之價格調整率為 18% (D)情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率為 18%
6 勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益為 100 萬元，收益價格為 2,000 萬元，收益資本化率為：(A) 3% (B) 5% (C) 8% (D) 10%
7 以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：(A)比較法 (B)折現現金流量分析法 (C)成本法 (D)土地開發分析法
8 債務保障比率為 1.3、貸款常數為 0.055、貸款資金占不動產價格比率為 70%，收益資本化率約為：(A) 3% (B) 4% (C) 5% (D) 6%
9 附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？(A)比較法 (B)收益法 (C)成本法 (D)土地殘餘法
10 下列有關直接資本化法之敘述何者正確？(A)屬於比較法之一種 (B)應以勘估標的作最合理使用之客觀淨收益為基準 (C)應用價格日期當時適當之收益資本化率推算 (D)計算過程應另加計期末價值
11 下列有關成本法之敘述何者正確？(A)建物估價以求取重置成本為原則 (B)預售收入之資金應計息 (C)建物折舊額計算應以物理耐用年數為主 (D)建物之殘餘價格率以不超過百分之十為原則
12 有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？(A)資本利息綜合利率＝貸款利息年利率 ×（建物價值比率＋土地價值比率×1/2）× 開發年數 (B)資本利息綜合利率＝資本利息年利率 ×（建物價值比率＋土地價值比率×1/2）× 開發年數 (C)資本利息綜合利率＝資本利息年利率 ×（土地價值比率＋建物價值比率×1/2）× 開發年數 (D)資本利息綜合利率＝貸款利息年利率 ×（土地價值比率＋建物價值比率×1/2）× 開發年數
13 下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？ (A)①② (B)①③ (C)②③④ (D)①②③④
14 下列何者是個別因素之描述？(A)甲先生的房子位於重劃區內，房價水準很高 (B)乙小姐的房子距捷運站距離大約 50 公尺 (C) X 大學特定區生活機能佳 (D)大巨蛋球場完工，周圍不動產房價跟著起漲
15 下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？(A)預期原則 (B)貢獻原則 (C)適合原則 (D)外部性原則
16 評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
17 不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？(A)價格日期先於勘查日期 (B)勘查日期先於價格日期 (C)勘查日期等於價格日期 (D)不一定
18 勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？(A)工程造價比較法 (B)淨計法 (C)單位工程法 (D)單位面積比較法
19 收益法中對於收益的資本化可採收益資本化率或折現率，下列對於兩者數值高低關係之敘述何者正確？ (A)收益資本化率高於折現率 (B)收益資本化率低於折現率 (C)收益資本化率等於折現率 (D)不一定
20 不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低呈反向變動？ (A)流通性 (B)風險性 (C)增值性 (D)管理難度
21 以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？ (A)土地 (B)建物 (C)不動產 (D)不一定
22 依不動產估價技術規則第 130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？(A)經濟租金 (B)支付租金 (C)合理租金 (D)實質租金
23 依不動產估價技術規則第 32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？ (A)直接資本化率 (B)綜合資本化率 (C)折現率 (D)利率
24 於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？(A)經濟租金高於支付租金 (B)經濟租金低於支付租金 (C)經濟租金等於支付租金 (D)不一定
25 估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ ①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件 (A)僅①③④ (B)①②③④ (C)①③④⑤ (D)①②③④⑤
一、何謂實質租金？不動產租金之估計應考慮那些因素？（25 分）
二、依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（25 分）
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