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不動產估價概要
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114年 - 114 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#133648
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15 下列各項原則中,何者最能說明畸零地價格偏高的現象?
(A)預期原則
(B)貢獻原則
(C)適合原則
(D)外部性原則
答案:
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統計:
A(7), B(51), C(8), D(13), E(0) #3674841
詳解 (共 2 筆)
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B1 · 2025/11/22
#7134669
題目解析 本題詢問的是在畸零地(即小面...
(共 874 字,隱藏中)
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a6972342
B2 · 2026/02/26
#7305148
貢獻原則:評估不動產某部分之價值,應以其對整體之貢獻而定。
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私人筆記 (共 1 筆)
【阿霖仔】
2025/12/04
私人筆記#7613084
未解鎖
下列各項原則中,何者最能說明畸零地價...
(共 436 字,隱藏中)
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1 鄰近國小的店舖,做販賣文具及圖書生意使用,此為何種不動產估價原則之掌握?(A)外部性原則 (B)貢獻原則 (C)適合原則 (D)內部性原則
#3674827
2 以成本法進行不動產估價,下列何者非為總成本應包括之項目?(A)營造或施工費 (B)出售不動產之所得稅 (C)資本利息 (D)建築利潤
#3674828
3 建築物屋齡 10 年,重建成本 2,000 萬元,若殘價率為 10%,經濟耐用年數 50 年,選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元? (A) 400 (B) 40 (C) 360 (D) 36
#3674829
4 比較標的為與法定用途不符之交易,應先作適當之調整才能採用,此為何種調整? (A)情況調整 (B)價格日期調整 (C)區域因素調整 (D)個別因素調整
#3674830
5 下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定?(A)區域因素總價格調整率為 18% (B)個別因素總價格調整率為 18% (C)個別因素內之任一單獨項目之價格調整率為 18% (D)情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率為 18%
#3674831
6 勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益為 100 萬元,收益價格為 2,000 萬元,收益資本化率為:(A) 3% (B) 5% (C) 8% (D) 10%
#3674832
7 以投資為目的之不動產投資評估,最適合的估價方法為:(A)比較法 (B)折現現金流量分析法 (C)成本法 (D)土地開發分析法
#3674833
8 債務保障比率為 1.3、貸款常數為 0.055、貸款資金占不動產價格比率為 70%,收益資本化率約為:(A) 3% (B) 4% (C) 5% (D) 6%
#3674834
9 附著於土地之工事及水利土壤之改良,以何種方法估價為原則?(A)比較法 (B)收益法 (C)成本法 (D)土地殘餘法
#3674835
10 下列有關直接資本化法之敘述何者正確?(A)屬於比較法之一種 (B)應以勘估標的作最合理使用之客觀淨收益為基準 (C)應用價格日期當時適當之收益資本化率推算 (D)計算過程應另加計期末價值
#3674836
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