108年 - 108 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#80724

1 甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為： (A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格

2 有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元，合理利潤率為 16%，資本利息綜合利率為 2%，請問該筆建地每坪單價約為： (A) 210 萬元 (B) 420 萬元 (C) 21 萬元 (D) 42 萬元

3 不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？ (A)個別因素 (B)區域因素 (C)一般因素 (D)特別因素

4 設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為 2,500 萬元，合併前價格分別為 800 萬元、500萬元及 700 萬元。則對於原來 700 萬元之土地，其合併後之價格應為何？(A) 825 萬元(B) 850 萬元(C) 875 萬元 (D) 895 萬元

5 某 4 層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價 23 萬元，三樓每坪售價 20 萬元，二樓每坪售價 24 萬元，一樓每坪售價 30 萬元，若三樓之樓層別效用比為 100%，則一樓之樓層別效用比為何？ (A) 120% (B) 130% (C) 140% (D) 150%

6 不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法之價格應賦予相對較大之權重？ (A)成本法 (B)土地開發分析法 (C)折現現金流量分析法 (D)比較法

7 經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討後試算價格差距如下，何者應排除該試算價格之適用？ (A)百分之二十五 (B)百分之十五 (C)百分之十 (D)百分之五

8 對於估價目的為不動產買賣交易之參考所為之不動產估價，應評估的價格為： (A)買方希望之價格(B)賣方希望之價格 (C)市場中最可能之成交價格 (D)買賣雙方希望價格之平均數

9 勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？ (A)替代原則 (B)最有效原則 (C)外部性原則 (D)供需原則

10 使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為： (A)重建成本 (B)重置成本 (C)直接成本 (D)間接成本

【已刪除】

11 下列敘述何者為正確？ i (A)建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：等速折舊型：償債基金型： (B)建物折舊提存費，得依下列方式計算：等速折舊型：；償債基金型： (C)不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，按其利息及按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提 (D)勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率 (E)一律給分