所屬科目:不動產估價概要
11 下列敘述何者為正確? i (A)建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率,得依下列方式計算:等速折舊型: 償債基金型: (B)建物折舊提存費,得依下列方式計算:等速折舊型: ;償債基金型: (C)不動產構成項目中,於耐用年數內需重置部分之重置提撥費,按其利息及按該支出之有效使用 年期及耗損比率分年攤提 (D)勘估標的總費用之推算,除推算勘估標的之各項費用外,勘估標的包含建物者,應加計建物之 折舊折存費,或於計算收益價格時,除考量建物收益資本化率或折現率外,應加計建物價格日 期當時價值未來每年折舊提存率 (E)一律給分
一、有一房屋仲介業者對委託人說:「附近甲社區最近成交了 2 戶,每坪都 是 18 萬,您的房子,也一樣可以賣一坪 18 萬。」此房仲業者以這 2 個 實例來做比較是否恰當?請從以下資料依不動產估價技術規則之規定 分析說明之。(25 分)