2 有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元，合理利潤率為 16%，資本利息綜合利率為 2%， 請問該筆建地每坪單價約為：
(A) 210 萬元
(B) 420 萬元
(C) 21 萬元
(D) 42 萬元

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統計： A(308), B(59), C(2755), D(190), E(0) #2106894

詳解 (共 10 筆)

#4193661
總銷售3.8億
1000坪單坪
售價38萬
理論上不會賠錢賣
所以低於售價只有21萬
答案為21萬
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#3933627
土地開發分析法380000000/1.1...
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#5181018
土地開發分析法價格之計算公式如下： V...
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#6037018
V = S ÷ (1 + R) ÷ (1...
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#3743023
38000除1.16%除1.02%-(1...
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#3977034
3.8/(1+0.16)/(1+0.02...
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#4764152
土地開發分析法(V)!!公式V=S÷(1...
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#4386557

4F 你是生活駭客嗎

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#6675577

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M） 

V ：土地開發分析價格。 S ：開發或建築後預期總銷售金額。 R ：適當之利潤率。

C ：開發或建築所需之直接成本。 M ：開發或建築所需之間接成本。

 i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。

3.8億÷(1+16%)÷(1+2%)－(1 億元+1,100 萬)=2億1016萬    2億1016萬 ÷ 1000 坪=21萬

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#6185718

第81條：土地開發分析法價格

土地開發分析法價格之計算公式如下：
土地開發分析價格 = 
預期總銷售金額 ÷ (1 + 適當之利潤率) ÷ (1 + 資本利息綜合利率) - 直接成本 - 間接成本
38000 ÷ (1 + 16%) ÷ (1 + 2%) - 10000 - 1100 = 21016
土地開發分析價格 ÷ 坪數 = 每坪價格
21016 ÷ 1000 = 21
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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#3129949
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私人筆記#5539381
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建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅...
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