9 勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？
(A)替代原則
(B)最有效原則
(C)外部性原則
(D)供需原則

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統計： A(11), B(13), C(3360), D(22), E(0) #2106901

詳解 (共 5 筆)

#3738072
外部性原則
指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。
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#5067961

(A)替代原則

效用相似的不動產間，具有某種程度之替代性，故同一市場上具有相近效用的不動產，其價格會趨於一致。替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎。

(B)最有效原則

進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。

(C)外部性原則 

指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。

今垃圾掩埋場屬於嫌惡設施，且位於勘估標的附近，造成價格下降的負面影響，故屬外部性原則。

(D)供需原則

不動產估價決定於市場供需情形，供過於求時，價格將下降；供不應求時，價格將上漲。而當景氣過熱或投機嚴重時，應作回跌修正。 


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#3933863
外部性原則： 不動產之外在環境因素，對...
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#6186001
(A)替代原則：
效用相似的不動產間，具有某種程度之替代性，故同一市場上具有相近效用的不動產，其價格會趨於一致。替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎。

(B)最有效使用原則：
進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。

(C)外部性原則：

指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。

(D)供需原則：
不動產估價決定於市場供需情形，供過於求時，價格將下降；供不應求時，價格將上漲。而當景氣過熱或投機嚴重時，應作回跌修正。
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#7310156
(A) 替代原則
      近似不動產之間有相當程度之價格替代性，故其價格會互相牽引
(B) 最有效原則
      指客觀上具有良好意識及通常使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高        利益之使用
(C) 外部性原則
      不動產所處的外部環境，對不動產價格可能產生正面或負面影響。
(D) 供需原則
      一般產品的價格決定受到供給與需求影響，不動產也可以運用供需原則加以分析。  
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#5539393
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(一)供需原則：不動產有其自然與人文特性...
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