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16 不動產估價技術規則第 99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標
的之建物成本價格。請問此為何種學說之主張？
(A)土地貢獻說
(B)建物貢獻說
(C)聯合貢獻說
(D)合併貢獻說
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統計： A(2716), B(239), C(474), D(45), E(0) #2106908
統計： A(2716), B(239), C(474), D(45), E(0) #2106908
詳解 (共 8 筆)
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#5635400
16 不動產估價技術規則第 99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標 的之建物成本價格。請問此為何種學說之主張？
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(A) 土地貢獻說
(B) 建物貢獻說
(C) 聯合貢獻說
(D) 合併貢獻說
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以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。
勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。
前項所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。
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土地貢獻說、建物貢獻說及聯合貢獻說
土地貢獻說：每一層樓之造價大致相同，而每一層樓之售價所以不同主
要導源於土地立體效用（立體區位）不同。因此，每層房地價（售價）
不同，每層地價不同，每層造價相同。
建物貢獻說：整幢大樓之使用效益來自建築物，而非土地；而立體效用
之產生也唯有靠建築物之興建。因此，每層房地價（售價）不同，每層
地價相同，每層造價不同。
聯合貢獻說：上述二種學說均言之有理，只有土地而無建築物或只有建
築物而無土地，均不能創造不動產整體效益。因此，每層房地價（售
價）不同，每層地價不同，每層造價不同。
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土地貢獻原則
不動產總值中，扣除建築物成本價格（假設各地區同樣
條件建築物之營造施工費差異不大），所剩餘的價值，
全數分攤於土地上，以反應區位價值，此即為土地貢獻
原則
建築物貢獻原則
不動產總值中，扣除正常地價後之剩餘為建築物價格，
此即建築物貢獻原則
聯合貢獻原則
不動產價值係土地與建築物聯合貢獻，但其貢獻比重則
視土地與建築物個別利用狀況而定
土地貢獻說：每一層樓之造價大致相同，而每一層樓之售價所以不同主
要導源於土地立體效用（立體區位）不同。因此，每層房地價（售價）
不同，每層地價不同，每層造價相同。
建物貢獻說：整幢大樓之使用效益來自建築物，而非土地；而立體效用
之產生也唯有靠建築物之興建。因此，每層房地價（售價）不同，每層
地價相同，每層造價不同。
聯合貢獻說：上述二種學說均言之有理，只有土地而無建築物或只有建
築物而無土地，均不能創造不動產整體效益。因此，每層房地價（售
價）不同，每層地價不同，每層造價不同。
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土地貢獻原則
不動產總值中，扣除建築物成本價格（假設各地區同樣
條件建築物之營造施工費差異不大），所剩餘的價值，
全數分攤於土地上，以反應區位價值，此即為土地貢獻
原則
建築物貢獻原則
不動產總值中，扣除正常地價後之剩餘為建築物價格，
此即建築物貢獻原則
聯合貢獻原則
不動產價值係土地與建築物聯合貢獻，但其貢獻比重則
視土地與建築物個別利用狀況而定
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0
YUN
#6186561
(A)第99條1項1款：土地貢獻說
以不動產總額扣除建物成本價格（僅含建物正常利潤，未含房地結合利潤），求得土地價值，將房地結合之超額利潤判歸土地。
1. 土地價值＝不動產總價值－建物成本
2. 建物價值＝建物成本
(B)建物貢獻說：
主張計算不動產價值由建物創造，以土地取得成本（僅含土地正常利潤，未含房地結合利潤）來認定地價，由不動產總額中扣除之，求得建物價值，將房地結合之超額利潤判歸建物。
1. 土地價值＝土地成本
2. 建物價值＝不動產總價值－土地價值
(C)第99條2項1款：聯合貢獻說
不動產估價時，對於土地與建物結合體於市場形成之不動產價格中，扣除土地、建物成本外，其餘部分認為是來自土地與建物之價值。
1. 土地價值＝不動產總值×土地成本／（土地成本＋建物成本）
2. 建物價值＝不動產總值×建物成本／（土地成本＋建物成本）
(D)無合併貢獻說
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a6972342
#7310164
不動產估價技術規則第 99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標 的之建物成本價格。請問此為何種學說之主張？
求的是基地(土地)價格，所以是 土地貢獻說
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