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25 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設
全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？
(A) 65%
(B) 66%
(C) 68%
(D) 70%
答案：登入後查看
統計： A(632), B(645), C(2497), D(341), E(0) #2813095
統計： A(632), B(645), C(2497), D(341), E(0) #2813095
詳解 (共 10 筆)
Jenny
#5627718
不動產估價技術規則 100
地價分配率公式如下：
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。
110%-105%×40%=68%
地價分配率公式如下：
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。
110%-105%×40%=68%
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Lin (已上榜)
#5616068
110%-105%×40%=68%
17
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YUN
#6185294
第100條2項：地價分配率公式
該區分所有建物之地價分配率 = 該區分所有建物之樓層別效用比 - 平均樓層別效用比 × 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。
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樓層效用比 (房屋＋土地) - 平均樓層效用比 (房屋部分) ＝ 土地價格比率 (土地部分)
110% - 105% × 40% = 68%
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0
一起加油
#6949979
110% - (105%x40%)
=110% - 42%
=68%
2
0
100006037897874
#6092266
前條勘估標的屬區分所有建物時，以其房地價格推估該區分所有建物基地單價時，得以下列方式估計之：
一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格－該區分所有建物之建物成本價格。
二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有建物基地權利價格／該區分所有建物之基地持分面積。
三、基地單價＝該區分所有建物之基地權利單價× 平均地價分配率／該區分所有建物之地價分配率。
前項第三款該區分所有建物之地價分配率公式如下：
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。
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110-105*40%=68%
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