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36 一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為 5000 萬元、總成本為 3000 萬元、營造或施工費單價為 20 萬元、累積折舊率為 80%、全棟建物面積為 100 坪，請問其基地價值比率為何？
(A) 63%
(B) 71%
(C) 89%
(D) 93%
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統計： A(454), B(402), C(461), D(1579), E(0) #668562
統計： A(454), B(402), C(461), D(1579), E(0) #668562
詳解 (共 10 筆)
Ranking
#1464233
估技125條II: 5000 5000+〔20×（1-80%）×100〕 |
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0
陳靜玉
#1169949
基地價值比率=（素地單價*基地總面積）/｛（素地單價*基地總面積）+［營造或施工費單價*（1-累積折舊率）*全棟建物面積］｝=》代入公式 =》5000/｛（5000）+［20*（1-80%）*100］= 5000/｛5000+400｝= 0.9259 =92.59%
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chen.john188
#1185777
參考答案：
建物残值為20*100*(1-80%)=400萬元但建物有殘餘價值：20*100*10%=200萬元
實際建物價值：400-200=200萬元
土地成本：3000-200=2800
2800/3000=93.3%
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Emilia Cheng
#1191149
參照估技第125條Ⅱ公式計算
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滐
#1130292
5000除{5000+[20*(1-80%)*100]}
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Sarlly Yeh
#1191205
謝謝 明白了
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Lee
#1127708
第125條權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物之基地價值比率，分算各區 分所有建物房地總價之基地權利價值，公式如下： 各區分所有建物之基地權利價值＝各區分所有建物房地總價× 基地價值比 率 前項基地價值比率之計算公式如下： 基地 素地單價× 基地總面積 價值＝───────────────────────────── 比率 素地單價× 基地總面積＋〔營造或施工費單價× （1－累積折舊率 ）× 全棟建物面積〕 區分所有建物情況特殊致依第一項計算之基地權利價值顯失公平者，得依 第一百二十六條之二計算之基地權利價值予以調整。
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陳同學
#5655087
基地價值比率
=基地/[建物+基地]
=5000/[5000+20*100*(1-80%)]
=5000/5400
=92.5%
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