阿摩線上測驗
20 不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低呈反向變動？
(A)流通性
(B)風險性
(C)增值性
(D)管理難度
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統計： A(27), B(21), C(26), D(10), E(0) #3674846
統計： A(27), B(21), C(26), D(10), E(0) #3674846
詳解 (共 2 筆)
a6972342
#7305180
- 高資本化率 (High Cap Rate)：
- 意味著： 低房價、高風險、較低的不動產增值潛力。
- 場景： 郊區不動產、老舊建物、經營管理困難的商場、升息環境下。
- 原因： 投資人因不確定性高，要求更高收益才能買入。
- 低資本化率 (Low Cap Rate)：
- 意味著： 高房價、低風險、較高的不動產增值潛力。
- 場景： 精華地段精華商辦、穩定租約、土地稀缺區。
- 原因： 投資人看重增值潛力與安全穩定，接受較低的即時回報。
決定因素與特性
風險性： 風險愈大，資本化率愈高。
流動性： 流動性愈差（難賣），資本化率愈高。
增值性： 增值性愈高，資本化率愈低。
管理難易： 管理越困難，資本化率越高
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所以"增值性"高時，收益資本化率是成相反的低。
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