1 鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？
(A)外部性原則
(B)貢獻原則
(C)適合原則
(D)內部性原則

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統計： A(21), B(7), C(58), D(2), E(0) #3674827

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#7134663
1. 題目解析 題目詢問的是「鄰近國小的...
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#7305105
(一) 供需原則：一般產品的價格決定受到供給與需求影響，不動產也可以
運用供需原則加以分析。
(二) 競爭原則：不動產之使用依循競租原則，由消費者彼此競價，最後由
願付價格最高者獲得不動產之使用權，其所對不動產之使用也是能夠
用以獲致最高效益之使用。
(三) 替代原則：近似不動產之間有相當程度之價格替代性，故其價格會互
相牽引。
(四) 變動原則：影響不動產價值之因素隨時都在改變，顯示價格日期之時
效性。
(五) 預測原則：不動產價格基礎在未來價值。需有實現的可能。
(六) 均衡原則：不動產單一生產因素與生產要素間，應達成均衡。***指的是內部因素
(七) 適合原則：不動產與附近建築物或外部環境應相互協調配合。適合的
不動產態樣，受地區經濟條件、居民偏好、寧適性與土地使用規劃等
影響。***指的是外部因素
(八) 最有效使用原則：指客觀上具有良好意識及通常使用能力者，在合
法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益。
(九) 貢獻原則：評估不動產某部分之價值，應以其對整體之貢獻而定。
(十) 收益分配原則：地價形成遵守收益分配原則，總收益中扣除工資、利
息、正常利潤後，剩餘即是地租（淨收益）。
(十一)收益遞減原則：指當生產技術一定之情形下，固定某項生產要素，
而不斷增加另一項生產要素，其邊際報酬起初呈遞增現象，增加至
某一點以後反呈遞減現象。
(十二)外部性原則：不動產所處的外部環境，對不動產價格可能產生正面
或負面影響。
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#7596292
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內含口訣   又來了!!!所以記好這14...
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