在房屋的長期供給彈性為無窮大，而土地的供給量為固定的情況下，就長期而言，依據財產稅租稅歸宿的傳統觀點，下列何者正確？
(A)財產稅稅率調降造成土地價格下跌
(B)財產稅稅率調降，房屋所有人為受益人
(C)財產稅稅率調降不會影響房屋市價
(D)提高財產稅稅率將不會對土地市場造成「超額負擔」

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統計： A(31), B(54), C(20), D(119), E(0) #416929

詳解 (共 10 筆)

#752577
X(A)土地稅率調降,土地價格不變,不管稅率如何,因土地供給無彈性,稅負均後轉給土地所有人,且地主通常是有錢人,所以財產稅具有累進性
X(B)房屋在長期下供給曲線變成水平線,彈性無窮大,所以在買賣房屋課稅時,需求者(買方)負擔全部租稅,如果稅率調降當然對買方有利,而不是所有人(供給者)受益
X(C)會影響
O(D)政府稅收=土地所有人的租稅負擔,且無影響市場價格.
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#753166
我剛剛做題目又做到此題目 102年公務人員升官等考試(薦任)-財政學#12761
25 在房屋的長期供給彈性為無窮大，而土地的供給量為固定的情況下，就長期而言，依據財產稅租稅歸宿的傳統觀點， 下列有關降低財產稅稅率的效果之敘述，何者正確？ 
(A)土地及房屋的市價均不變 
(B)土地市價下跌，房屋市價不變 
(C)土地市價不變，房屋市價下跌 
(D)土地及房屋的市價均下跌

長期下,土地呈現固定,供給線為垂直線,彈性為零,稅負不會前轉,而是資本化,是這樣嗎,還是長短期的差別
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#753119
謝謝陳大解答,原來是我觀念整個錯誤,謝謝指正
因此(D)不會造成超額負擔是市場價格雖有變動,但政府每年稅收已經在資本化時反應過,所以才沒有超額負擔嗎
謝謝
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#753397
今天請教了老師和同學
老師說這兩種題型切入點不大一樣，升官考這題(以及100身三這題)單純用圖形及傳統觀點觀念去思考就行了。
所以依照傳統觀點，因土地的供給量為固定，土地的財產稅由地主自行吸收，就算降低稅率，也完全不會影響土地市價，而是使地主負擔的租稅減輕。

對不起我混淆你了QQ
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#752997
簡太一~A選項讓我聯想到這一題
看到你的分析我有一點點疑惑，所以想請教你><
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ans. D
假設一筆土地預期未來每年能固定產生10萬元租金，市場利率為8%，再假設政府每年對該筆土地徵收2%稅率的財產稅，倘若發生完全的資本化（Fully Capitalized），則租稅對該土地市場價值的影響為： 
(A)提高土地市場價值$312,500 
(B)提高土地市場價值$250,000 
(C)降低土地市場價值$312,500 
(D)降低土地市場價值$250,000

在算這一題的時候,我的想法是
在還沒有資本化時，土地的市場價值＝
100,000/8%=1,250,000
資本化之後的市價為X，故(100,000-2%X) / 8%=X
X=1,000,000
所以市價下降$250,000
 
而回到100身障三等這一題的A選項的觀念
如果這時稅率調降,例如說2%調降為1%
那麼資本化之後的價格為X"，(100,000-1%X") /8%=X"
X"=1,111,111
跟原稅率比較的話,市價為上升
但這樣好像跟你的推論不相同><
我有沒有哪邊想錯了呢？
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#753168
你那題是新觀點下的觀念嗎? 手邊無書,無法查找
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#981872
這一年的身三好難
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#753863
謝謝你讓我更加釐清兩觀點
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#4046327
B.租屋者受益，s水平線，全轉價消費者，減稅消費者有利
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#834813
不好意思我想請教一下B選項...
為什麼須在"買賣房屋課稅時"呢??
如果就當時已持有房屋，那這樣受益者不應該就屬於持有人了嗎??
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