甲公司（加值型營業人）銷售房地產一筆給乙公司，總價 5000 萬元（不含稅），未分別載明價款，其中該土地公告現值為 600 萬元，房屋評定標準價格為 400 萬元，下列敘述何者正確？
(A)土地銷售額為 3000 萬元，應開立發票，稅額為 150 萬元
(B)房屋銷售額為 2000 萬元，應開立發票，稅額為 0 元
(C)房屋銷售額為 2000 萬元，免開立發票，稅額為 0 元
(D)房屋銷售額為 2000 萬元，應開立發票，稅額為 100 萬元

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統計： A(26), B(20), C(53), D(414), E(0) #389222

詳解 (共 5 筆)

#605206
營細§21
營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例，計算定著物部分之銷售額。其計算公式如下：
定著物部分之銷售價格＝

土地及其定著物          房屋評定標準價格× （1 ＋徵收率）
  之銷售價格    × ───────────────────────
                  土地公告現值＋房屋評定標準價格× （1 ＋徵收率）

定著物部分之銷售額＝定著物部分之銷售價格÷ （1 ＋徵收率）

依100年6月2日修正施行規定，本題銷售額為1960萬元，計算如下：
5,000萬元×[400萬元×(1+5%)] / [600萬元+400萬元×(1+5%)]=2058萬元
2,058萬元 / (1+5%)=1,960萬元
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#550508
現在有修法嚕~這題若是現在拿出來考的話，房屋的部分要乘以(1+5%)，請看營業稅施行細則第21條~
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#1485815

依營細§21

營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例，計算定著物部分之銷售額。

本題，房地未稅價$5000萬，其中該土地公告現值為 600 萬元，房屋評定標準價格為 400 萬元，

故房屋的銷售額為$5000萬*$400萬/(600萬+400萬)=2000萬
則房屋的銷售稅額為2000萬*5%=100萬，且土地免徵營業稅。 

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#659253

題目中銷售房地產總價 5000 萬元（不含稅），但稅法中的土地及其定著物之銷售價格是指含稅價哦.

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#546240
土地是免稅的不計入銷售額 : 房屋銷售額5000萬元*400/(600+400)=2000萬元 : 2000*5%=100萬元
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