複選題
67 甲、乙、丙、丁四人分別共有 A 土地，應有部分均等，約定依一年四季輪流使用管理 A 地，該約定 並經登記，甲嗣將其應有部分讓售與戊，已辦理過戶登記。下列敘述，何者正確？
(A)甲、乙、丙、丁就 A 地之使用管理，成立分管契約
(B)不知 A 地分管契約之戊，不受該分管契約之拘束
(C)甲將其 A 地之應有部分讓與戊，應經共有人過半數之同意
(D)甲將其 A 地之應有部分設定普通抵押權予第三人，無須經其他共有人之同意
(E)丙未經其他共有人之同意，將 A 地出租並交付予第三人，該租約對其他共有人不生效力

[E選項]

最高法院79年度第2次民事庭會議(三)

按土地法第三十四條之一係就共有土地或建築物改良物之處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權所設之特別規定，共有土地之出租乃共有物之管理行為，與上述規定所指情形不同，尚無該條規定之適用。共有土地之出租，既屬共有物管理行為，則應適用民法第八百二十條第一項之規定，除契約另有訂定外，由共有人全體共同為之（104年度第 5次民事庭會議決議加註：民法第八百二十條第一項已修正為：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」）。甲、乙、丙、丁共有某筆土地，既未約定管理方法，甲、乙、丙未經丁之同意，擅將該筆土地出租與他人，對丁應屬不生效力。

選項E跟最高法院79年度第2次民事庭會議無關

最高法院79年度第2次民事庭會議，是「共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意出租，該契約對其他不同意共有人之效力」
本題是「未經其他共有人同意出租，該契約對其他未同意共有人之效力」

選項E應援引最高法院 83 年度台上字第 1139 號民事判決較妥，節錄如下：
土地共有人未經其他共有人同意將整筆土地出租，該租約對於其他共有人固不生效力，但租賃乃特定當事人間所締結之契約，出租人不以所有人為限，故共有人超出其應有部分，將整筆土地出租，該租約於為出租之共有人與承租人間仍然有效。