9 甲先將其 A 地出租並交付乙，租期四年，供乙在 A 地上種植草莓，甲又旋將 A 地設定農育權於 丙，期限五年，供丙種植芭樂。下列敘述，何者錯誤？
(A)甲將 A 地交付乙之行為，乃法律行為
(B)乙於甲將 A 地設定農育權予丙後，乙應向丙支付 A 地之租金
(C)甲就 A 地設定農育權於丙，妨礙乙對 A 地之使用收益
(D) A 地租賃契約，對於丙仍繼續存在

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統計： A(23), B(24), C(2), D(4), E(0) #3274525

詳解 (共 1 筆)

#6232900
（一）甲將A地交付乙之行為，乃將事實上管領力移轉於乙，核屬事實行為，而非法律行為，可知（Ａ）之論述「乃法律行為」錯誤，為本題正確選項。

（二）民法§426規定：「出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十五條之規定。」§425Ⅰ規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」可知出租人甲將A地交付乙後，承租人乙占有中，縱將其A地設定用益物權（農育權）於丙，導致妨礙承租人乙對A地之使用收益，此時發生法定契約承擔，原出租人甲之地位法定移轉於丙，亦即，租賃關係法定移轉於丙乙，故（Ｂ）之論述「乙應向丙支付A地之租金」、（Ｃ）之論述「妨礙乙對A地之使用收益」及（Ｄ）之論述「對於丙仍繼續存在」均屬正確。
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