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10 甲無權占有國有地違法興建房屋，將該屋出賣並交付予乙，下列敘述，何者錯誤？
(A)該屋主結構體已完成，僅未裝上門窗，該屋為定著物，甲為所有權人
(B)該屋仍得為買賣之標的
(C)乙僅能取得該屋之事實上處分權
(D)因甲仍為該屋所有人，故甲得向乙請求返還該屋
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統計： A(49), B(29), C(34), D(626), E(0) #1848887
統計： A(49), B(29), C(34), D(626), E(0) #1848887
詳解 (共 4 筆)
以顏值決定工作崗位
#4624318
（一）尚未完全竣工之房屋，已足避風雨，可達經濟上之使用目的，即成為獨立之不動產。（70台上字第2221號判例；63年度第6次民事庭會議參照），故該屋主結構體已完成，已足避風雨，可達經濟上之使用目的，該屋為定著物，屬於原始出資建築人甲所有，可知（Ａ）之論述係屬正確。
（二）未能辦理保存登記之建築物（俗稱違章建築），實務上認為其屬融通物，得為交易之標的，故得為買賣之標的，可知（Ｂ）之論述係屬正確。
（三）違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。（最高法院 67 年度第 2 次民事庭庭長會議），可知（Ｃ）之論述係屬正確。
（四）買受人乙向出賣人甲購買違章建築，出賣人甲將違章建築交付買受人乙後，雖無法辦理所有權移轉登記，但買受人乙占有違章建築，既係出賣人甲本於買賣關係所交付，具有正當權源，出賣人甲自不得依無權占有而請求返還。可知（Ｄ）之論述「甲得向乙請求返還該屋」係屬錯誤
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白羅
#6177549
1.甲出資興建違章建築，該屋沒裝門窗，不妨害該屋為定著物的認定，甲原始取得該屋所有權。
2.違建是不能讓你辦理保存登記的（否則是在鼓勵非法？），又不動產所有權移轉以登記為生效要件，勢必無法移轉違建所有權。
3.然而，實務創設了「事實上處分權」這個概念，所有人仍然可以移轉「事實上處分權」給受讓人，並且違建因為有他的經濟價值所在，縱然違法仍得成為交易客體。
4、實務以「交付」作為判斷移轉事實上處分權限之時點，則如本題的甲雖然仍是該違建的所有人，既然已經交付給乙，甲的所有權只剩下空殼而已，所有權的內容占有、使用收益、處分等各項權能都移給事實上所有權人乙了，甲不能再以所有人地位向事實上處分權人乙主張所有物返還請求權。
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