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11 有關不動產經紀人請領或換發、補發證書之相關規定，下列敘述何者正確？
(A)不動產經紀人考試及格後，並領取其考試及格證書，即得請領不動產經紀人證書
(B)不動產經紀人辦理換發證書時，應於證書有效期限屆滿前六個月內申辦之
(C)不動產經紀人換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之日起算四年
(D)不動產經紀人證書滅失、申請補發者，應敘明其滅失之原因，向中央機關申請之
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統計： A(105), B(3654), C(941), D(231), E(0) #2812956
統計： A(105), B(3654), C(941), D(231), E(0) #2812956
詳解 (共 10 筆)
duckbel
#5650850
經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣（市）政府請領經紀人證書。(A)
第 17 條
經紀人依本條例第十五條第一項規定辦理換發證書時，應於證書有效期限屆滿前六個月內(B)，檢附下列文件，向原核發機關申請之：(D)
一、申請書。
二、完成專業訓練三十個小時以上之證明文件。
三、原核發之經紀人證書。
直轄市或縣（市）主管機關受理前項申請，經審查合於規定者，應即換發證書；不合規定者，應通知其於十五日內補正，屆期未補正者，駁回其申請，並退還前項第二款及第三款文件。
換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之次日起算四年。(C)
換發證書，得以於原證書加註延長有效期限之方式為之。
61
0
罐頭
#5912130
(D)證書滅失 應向直轄市縣市政府申請補發 而非中央機關
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一起加油
#6933830
(C) 屆滿之「次日」起算「四年」。
(D）向「原核發機關」申請之。
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YUN
#6203190
(A)經紀條例 第14條1項：
經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣（市）政府請領經紀人證書。
(B)經紀條例施行細則 第17條1項：
經紀人依本條例第十五條第一項規定辦理換發證書時，應於證書有效期限屆滿前六個月內，檢附下列文件，向原核發機關申請之：
一、申請書。
二、完成專業訓練三十個小時以上之證明文件。
三、原核發之經紀人證書。
(C)經紀條例施行細則 第17條3項：
換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之次日起算四年。
(D)經紀條例施行細則 第20條1項：
經紀人證書損壞或滅失，申請換發或補發者，應敘明其損壞或滅失之原因，檢附第十五條第一項第一款至第四款文件，向原核發機關申請之。
經紀條例施行細則 第15條1項：
請領不動產經紀人證書，應檢附下列文件，向戶籍所在地直轄市或縣（市）主管機關申請之：
一、申請書。
二、身分證明文件影本。
三、申請人最近一年內直四公分、寬二點八公分正面脫帽半身相片一式二張。
四、不動產經紀人考試及格證書及其影本。
五、一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。
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不知道要考幾次
#6536081
正確答案 (B)
* 原文： (B) 不動產經紀人辦理換發證書時，應於證書有效期限屆滿前六個月內申辦之
* 分析說明： 根據**《不動產經紀人證書及不動產經紀營業員證明核發及換發辦法》第 7 條規定：「經紀人申請換發證書，應於證書有效期限屆滿前六個月內，檢附下列文件，向中央主管機關申請。」法條明確規定了申請換證的時間點是在證書效期屆滿前的六個月內，因此這個敘述是正確的**。
錯誤選項分析
* (A) 不動產經紀人考試及格後，並領取其考試及格證書，即得請領不動產經紀人證書
* 分析說明： 這個敘述是錯誤的。根據**《不動產經紀業管理條例》第 13 條**規定，請領不動產經紀人證書，除了必須考試及格外，還需要具備「一年以上經紀營業員經驗」。僅有考試及格證書是不足以直接請領經紀人證書的。
* (C) 不動產經紀人換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之日起算四年
* 分析說明： 這個敘述是錯誤的。根據**《不動產經紀業管理條例》第 15 條**規定，不動產經紀人證書的有效期限為四年，期滿時應完成一定的專業訓練時數並申請換證。新證書的四年有效期是從「換發之日」起算，而非從「原證書有效期限屆滿之日」起算。
* (D) 不動產經紀人證書滅失、申請補發者，應敘明其滅失之原因，向中央機關申請之
* 分析說明： 這個敘述是錯誤的。主要錯誤在於申請的機關。根據**《不動產經紀業管理條例》第 16 條**規定，經紀人證書因毀損或滅失申請「補發」時，應向「戶籍所在地之直轄市或縣（市）主管機關」申請，而不是向「中央主管機關」（內政部）申請。向中央主管機關申請的是初次請領及期滿的「換發」。
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