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12 依最高法院民事庭會議決議的見解，下列敘述何者正確？
(A)甲將位於城市地方的 A 基地出租於乙蓋房屋供營業用，則乙不得請求甲協同申請地上權之登記
(B)甲、乙、丙等三人共有 A 地，應有部分均等，甲與乙將 A 地全部設定有償地上權於丁時，丙依法得以
同樣條件優先取得地上權
(C)甲、乙、丙等三人公同共有 A 地，甲出賣其應有部分於丁時，乙與丙之先買權的競合，依其應有部分
比例定之
(D)甲將位於城市地方的 A 屋出租於乙供營業用，則其租金得超過 A 屋及其基地申報總價年息百分之十
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統計： A(41), B(496), C(644), D(1173), E(0) #1572810
統計： A(41), B(496), C(644), D(1173), E(0) #1572810
詳解 (共 10 筆)
賴韋銘
#4379946
B為什麼錯？
5
0
成田狂兒
#6211140
依最高法院民事庭會議決議的見解，下列敘述何者正確？
| (A) 甲將位於城市地方的 A 基地出租於乙蓋房屋供營業用，則乙 |
土地法第 102 條
租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。
民法第 422-1 條
租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。 ㅤㅤ
乙為租用基地建屋者，得請求出租人甲為地上權之登記，將甲、乙間之債權關係物權化，以此達到公示性、對世效果， 保障承租人乙。
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| (B) 甲、乙、丙等三人共有 A 地，應有部分均等，甲與乙將 A 地全部設定有償地上權於丁時，丙依法 |
土地法第 34-1 條第1項
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 ㅤㅤ
甲、乙共有人過半數及其應有部分合計過半數，得透過多數決將 A 地全部設定有償地上權於丁。
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土地法第 34-1 條第4項
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
土地法第 34-1 執行要點 第12點
部分共有人依本法條第一項規定出賣共有土地或建物時，他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨優先購買。
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依據法條有優先購買權，而無優先設定地上權之權，丙須在甲、乙出賣各自應有部分或甲、乙透過多數決出賣A地全部時，才得主張優先購買。
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| (C) 甲、乙、丙等三人公同共有 A 地，甲出賣其應有部分於丁時， |
公同共有→潛在應有部分
乙與丙之先買權的競合，依其
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| (D) 甲將位於城市地方的 A 屋出租於乙供營業用，則其租金得超過 A 屋及其基地申報總價年息百分之十 |
土地法第 97 條
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。 約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。 ㅤㅤ
學者通說認為該租金管制限於住宅用房屋，題意供營業用，得超過。
54 年台上字第 1528 號
要旨：
市場攤位之承租人，不僅在其承租之攤位得以營商，並得享受整個市場之 特殊利益，其應付租金不僅為使用攤位之對價，且包括此項特殊利益之對 價在內，自非普通之房屋兼土地之承租可比，固不受土地法第九十七條及 實施都市平均地權條例第四十八條 (舊) 所定，房租及地租最高限制之拘 束。 |
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