12 甲於自有土地上建造房屋一棟，因積欠乙銀行巨款，土地及房屋遭乙向法院聲請查封拍賣，土地為丙所拍得，房屋為丁所拍得。下列敘述，何者正確？
(A)丙可以請求丁拆屋還地
(B)丁必須承租丙之土地
(C)視為丁於土地上有地上權
(D)推定丙與丁間有使用借貸契約

正確答案是 (C) 視為丁於土地上有地上權。

理由：

1. 土地與房屋分離拍賣：
   • 我國民法上，土地與房屋為不同的不動產，所有權可以分別獨立。
   • 當土地與房屋所有權人不同時，房屋所有人原則上需有合法權源（如地上權、租賃權）才能使用土地。
2. 法院拍賣之特殊規定：
   • 為避免土地與房屋分離拍賣後，造成房屋無法使用之困境，法律上有特別規定。
   • 民法第876條規定：「設定抵押權於土地，而其上之房屋為抵押人之物者，於土地拍賣時，視為一併拍賣，但抵押權人得聲明異議。前項情形，房屋拍賣所得價金，應於土地拍賣所得價金中，依比例計算分配。」
   • 雖然本題並非抵押權拍賣，但法院實務上多類推適用該條規定，以保障房屋所有人之權益。
3. 視為有地上權：
   • 依據上述說明，房屋被丁拍得，而土地為丙拍得，為了使丁能合法使用土地，法律上會視為丁在土地上有地上權。
   • 此地上權並非丁與丙之間另外設定，而是法律直接賦予的。

選項分析：

• (A) 丙可以請求丁拆屋還地：錯誤。丁有地上權，可合法使用土地。
• (B) 丁必須承租丙之土地：錯誤。法律視為丁有地上權，不需另行承租。
• (C) 視為丁於土地上有地上權：正確。
• (D) 推定丙與丁間有使用借貸契約：錯誤。法律視為丁有地上權，不需推定使用借貸。

因此，土地與房屋分離拍賣時，為保障房屋所有人之權益，法律上會視為房屋所有人在土地上有地上權。