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12 甲有 A 地，與乙訂立 A 地買賣契約。嗣後，因丙出價更高，甲又與丙訂立 A 地買賣契約。下列敘述，何者正確？
(A)甲與丙及甲與乙之 A 地買賣契約皆為有效
(B)甲得解除與乙之買賣契約
(C)乙得主張甲與丙之買賣無效
(D)甲與丙訂立契約之行為，構成無權處分
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統計： A(290), B(12), C(15), D(11), E(0) #3359032
統計： A(290), B(12), C(15), D(11), E(0) #3359032
詳解 (共 2 筆)
pufferfish01
#6302507
確答案是 (A) 甲與丙及甲與乙之 A 地買賣契約皆為有效。
理由
- 一物二賣：甲將同一塊土地（A地）先後賣給乙、丙，屬於一物二賣。
- 債權契約：買賣契約為債權契約，僅在當事人之間產生債權債務關係，不直接影響物權變動。
- 物權變動：物權變動（例如土地所有權移轉）需辦理所有權移轉登記才會生效。
選項分析
- (A) 正確：甲與乙、甲與丙的買賣契約皆為有效。
- (B) 錯誤：甲不得任意解除與乙之買賣契約，除非契約另有約定或有法定解除事由。
- (C) 錯誤：乙無權主張甲與丙之買賣無效，因買賣契約僅為債權契約，不影響乙之權益。
- (D) 錯誤：甲與丙訂立契約之行為，不構成無權處分，因甲仍為 A 地所有權人，有權處分該地。
結論
甲與乙、甲與丙的買賣契約皆為有效，但因土地所有權只有一個，故最終僅有一方能取得 A 地所有權。一般而言，先辦理所有權移轉登記的買受人，即可取得土地所有權。至於其他買受人，則可向出賣人請求債務不履行之損害賠償。
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