12.小華最近在宜蘭買了一棟透天別墅，這棟別墅的土地面積為 35 坪、房屋的投影面積為 73 平方公尺、花園為 13 坪、總樓地板面積為 281 平方公尺、總陽台面積為 15 坪，請問此一透天別墅的建蔽率約為何？ (A)208%；(B)63%；(C)48%；(D)243%。