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13以下有關租賃關係之敘述何者正確？
(A) 租賃物如有修繕之必要，基於使用者付費之原則，應由承租人負擔修繕之費用
(B) 承租人有使用收益租賃物之權利，所以可以自行將房間分租，當二房東
(C) 甲將其房屋出租與乙，言明租期3年，有訂立契約書但未公證。至第2年時甲將房屋所有權讓與丙，乙得向丙主張該租賃契約仍存在
(D) 租賃之房屋因電線走火發生火災，房屋因而受損時，因承租人未盡善良管理人之責，應負損害賠償責任

不動產經紀營業員- 104年不動產經紀營業員題庫-民法#17056

答案：C
難度： 簡單

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2F

陳小逸高一上 (2014/08/29)

第 443 條

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

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3F

陳小逸高一上 (2014/08/29)

第 437 條

租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。

檢舉

4F

陳小逸高一上 (2014/08/29)

第 426-1 條

租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

檢舉

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