14 關於共有不動產分管契約之敘述,下列何者正確?
(A)分管契約應以共有人半數以上及其應有部分合計過半數,或應有部分合計逾三分之二之同意訂定之
(B)分管契約訂定後,若因情事變更難以繼續時,法院得因任何共有人之聲請,以裁定變更之
(C)共有人對於分管契約無法達成協議時,得訴請法院裁判定分管方式
(D)分管契約訂定後,對於應有部分之受讓人於受讓時知悉其情事者,亦具有效力

共有物管理方式：108台上1278

1. 共有物的管理契約_全體
2. 共有物的管理決定_多數
3. 管理契約/管理決定+顯失公平或情事變更_任一人聲請裁定

98年現行820施行
不動產經的考題看看笑笑就好。
107年高三_
契約不能協議與契約成立後顯失公平的情形有別，
自無上述3.適用

請問一下(A)為什麼錯?

分管契約不是看民法820條嗎?

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

我去翻99年的不動產經紀人考題

22 甲乙丙3人因繼承而共有祖傳土地1筆，應有部分各為三分之一，以下關於共有之敘述何者正確？
(A) 3人為維持祖傳土地之完整性，乃訂立禁止永世不得分割之契約，該契約如經登記，即可有效
(B) 甲如欲以該筆土地設定抵押權，只要再得到乙丙其中1人同意即可
(C) 乙欲出賣其應有部分時，應得甲及丙之同意
(D) 即使甲反對，只要乙丙同意時，即可針對該筆共有土地訂立分管契約

答案是D

另外我在107年高考三級 民法也看到相關的考題

22、關於共有不動產之分管契約，下列敘述，何者正確？
(A)分管契約應由共有人全體協議訂立，若不能協議者，得訴請法院裁判定之
(B)分管契約應經全體共有人向地政機關辦理登記，始生效力
(C)分管契約之期限不得逾三十年，逾三十年者，縮短為三十年
(D)分管契約訂立後，因情事變更難以繼續時，任何共有人均得聲請法院裁定變更之

答案是(D)

以下節錄宇法司法四等函授FB李俊德老師的部分詳解

（一）民法§820Ⅰ規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」可知（Ａ）之論述係屬錯誤。