公職◆民法概要題庫下載題庫

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權，其抵押權不因此而受影響（民法第866條第1項參照）亦即C地上權之設定不影響B抵押權。抵押權之優先順序則依其登記次序決定（民法第865條參照）。再者，地上權之性質為用益物權，抵押權則為擔保物權，兩者性質可相容，僅成立在後的D抵押權不得妨害成立在先的地上權。此外，前述諸項物權之存在，皆會限制所有權之作用。所以本題各物權之優先順序為BCDA

民法第865條

不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。

民法第866條第1項

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。