不動產估價概要題庫下載題庫

前一個是有扣累積折舊費，後一個是扣折舊提存率

所以要比的是分母的大小，也就是r要跟r+d比，所以是r+d比較大

推算房地收益價格時，依下列方式計算之：

房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率

估價 第46條2項：

房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外，亦得依下列計算式求取之：

一、淨收益已扣除折舊提存費者：(較小)

房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率

二、淨收益未扣除折舊提存費者：(較大)

房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率

估價 第46條3項：

前項土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。