8 當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時,下列對淨收益已扣除折舊提存..-阿摩線上測驗
最佳解! | ||
109不動產經紀人小鸚鵡+ 大二上 (2020/09/24)
需要用推理~ 沒有扣除(折價提存費)的(房地綜合收益資本化率)>(房地綜合收益資本化率) 扣 (折價提存費) 淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率< 淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合 收益資本化率 第 46 條 推算房地收益價格時,依下列方式計算之:房地收益價格=房地淨收益/房地綜合收益資本化率房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外,亦得依下列計算式求取.....觀看完整全文,請先登入 |
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11F 陳曼芸 小四上 (2024/09/25)
估價 第46條1項: 推算房地收益價格時,依下列方式計算之:
房地收益價格=房地淨收益/房地綜合收益資本化率
估價 第46條2項:
房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外,亦得依下列計算式求取之:
一、淨收益已扣除折舊提存費者:(較小)
房地綜合收益資本化率=土地收益資本化率×土地價值比率+建物收益資本化率× 建物價值比率
二、淨收益未扣除折舊提存費者:(較大)
房地綜合收益資本化率=土地收益資本化率×土地價值比率+(建物收益資本化率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)×建物價值比率
估價 第46條3項:
前項土地價值比率及建物價值比率,應參酌當地市場調查資料,運用估價方法計算之。 |